繼7月31日，南京江寧樓盤云溪璟園被曝超低首付賣房后，近日又有市民向揚(yáng)子晚報(bào)96096新聞熱線反映，該樓盤低首付的行為仍在繼續(xù)，并且還存在有的樓棟領(lǐng)了銷許沒(méi)拿出來(lái)賣，有涉嫌捂盤的行為。揚(yáng)子晚報(bào)紫牛新聞?dòng)浾呓?jīng)過(guò)調(diào)查，發(fā)現(xiàn)市民反映的情況屬實(shí)。
(資料圖)
現(xiàn)場(chǎng)探訪：售樓員稱建好了不賣，“物以稀為貴”
接到該市民的投訴后，揚(yáng)子晚報(bào)紫牛新聞?dòng)浾哂诮諄?lái)到位于江寧區(qū)祿口街道的云溪璟園樓盤銷售現(xiàn)場(chǎng)。一位售樓員向記者介紹，項(xiàng)目由弘陽(yáng)地產(chǎn)和佳兆業(yè)集團(tuán)聯(lián)合開發(fā)，小區(qū)一共分三期銷售，都是11層的小高層，目前一期已經(jīng)交付，在售的是二期房源。
在售樓處，該售樓員在帶記者看完了樣板房。記者表示，對(duì)95㎡的三房?jī)尚l(wèi)戶型意向更強(qiáng)。售樓員介紹，目前該戶型的總價(jià)在140萬(wàn)元左右，3號(hào)樓一到三樓有特價(jià)房源在售，總價(jià)從125萬(wàn)元到133萬(wàn)元不等。
“這個(gè)戶型只有3號(hào)樓有嗎？”記者詢問(wèn)道。該售樓員告訴記者，12號(hào)樓也有95㎡的，但在10樓，總價(jià)更高，沒(méi)有3號(hào)樓性價(jià)比高。
記者表示挑選的樓層太有限，于是詢問(wèn)三期是否還有95㎡的戶型。售樓員回復(fù)稱，“有是有，但三期今年不銷售，預(yù)計(jì)要等到明年。”對(duì)于明年的房?jī)r(jià)，該售樓員表示“不好說(shuō)”，并表示今年整體房?jī)r(jià)還比去年要略漲一些，后面再推的房源不保證還是現(xiàn)在這個(gè)價(jià)格，現(xiàn)在買房還有特價(jià)房，機(jī)會(huì)正好。
記者在售樓處的沙盤看到，有些樓棟懸掛著紅色的標(biāo)識(shí)，有“盛大交付”“火爆熱銷”“完美售罄”等字標(biāo)，但還有一些樓棟什么標(biāo)識(shí)都沒(méi)有懸掛。對(duì)此，售樓員解釋，這些樓棟就是三期產(chǎn)品，具體的包括15、16、17、19、20、21、22、23號(hào)樓，另外還有一棟無(wú)標(biāo)識(shí)的4號(hào)樓是人才房，不對(duì)外銷售。
記者在戶型圖上看到，三期中的16、20、22、23號(hào)樓都有95㎡的戶型。在跟售樓員確認(rèn)時(shí)，對(duì)方一再?gòu)?qiáng)調(diào)，雖然三期的房子都已經(jīng)建好了，但現(xiàn)在不賣。對(duì)此，記者表示質(zhì)疑，詢問(wèn)為何房子已經(jīng)蓋好還不啟動(dòng)銷售？該售樓員介紹，目前二期還有100多套房源，夠賣一段時(shí)間了，并表示：“都拿出來(lái)賣的話，客戶的選擇面太大了，畢竟物以稀為貴。”
在談到買房首付問(wèn)題時(shí)，售樓員介紹首套房三成首付，但如果首付有問(wèn)題，也可以低首付，具體多低，還需要記者確定購(gòu)買后再詳談。
記者調(diào)查：五棟樓領(lǐng)證9個(gè)月還沒(méi)賣，涉嫌捂盤
記者查詢南京網(wǎng)上房地產(chǎn)，相關(guān)信息顯示，該售樓員所稱的屬于三期產(chǎn)品的15、16、17、20、21號(hào)樓這五棟樓，其實(shí)已在去年11月領(lǐng)取了《商品房預(yù)售許可證》，許可證號(hào)為2022200085。但截至記者發(fā)稿時(shí)，這五棟樓合計(jì)242套房均為綠色未售狀態(tài)。
明明領(lǐng)了銷許，為何不拿出來(lái)銷售？南京一位房產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士告訴記者，從云溪璟園目前的銷售數(shù)據(jù)來(lái)看，2020年開始銷售的樓棟仍然有房在賣，銷售情況應(yīng)屬一般。而售樓員所說(shuō)的“物以稀為貴”，其實(shí)就是全部拿出來(lái)賣的話，可能會(huì)顯得銷售數(shù)據(jù)糟糕，反而會(huì)影響銷售進(jìn)度，所以可能涉嫌人為控制可售房源量，有捂盤之嫌。
房管部門表示：將對(duì)該樓盤的捂盤情況進(jìn)行核實(shí)
事實(shí)上，按照商品房預(yù)售制度，“取得預(yù)售許可的商品住房項(xiàng)目，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)要在10日內(nèi)一次性公開全部準(zhǔn)售房源及每套房屋價(jià)格，并嚴(yán)格按照申報(bào)價(jià)格，明碼標(biāo)價(jià)對(duì)外銷售……”“未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)對(duì)外公開銷售或未將全部準(zhǔn)售房源對(duì)外公開銷售，以及故意采取畸高價(jià)格銷售或通過(guò)簽訂虛假商品住房買賣合同等方式人為制造房源緊張的行為，要嚴(yán)肅查處。”
隨后，記者將此事反映給南京市江寧區(qū)住房保障和房產(chǎn)局。一名工作人員表示，他們將對(duì)云溪璟園涉嫌捂盤的情況進(jìn)行核實(shí)。同時(shí)，這名工作人員還表示，在買房過(guò)程中遇到問(wèn)題的市民，可以與他們聯(lián)系，他們會(huì)協(xié)助市民與開發(fā)企業(yè)對(duì)接，以完成購(gòu)買。
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